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    3天8城發文收緊樓市 多地重啟限購限貸3天8城發文收緊樓市

     時間:2016-10-03 16:56:57編輯:來源:

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      據記者統計,除北、上、廣、深四個一線城市外,已有廈門、杭州、蘇州、鄭州、成都、南京、天津、濟南、無錫、合肥共10個二、三線城市加入樓市限購陣營。CPp鄂東網|www.ijoinonline.com

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      3天8城發文收緊樓市 “金九銀十”交界,國內多地接連出臺樓市新政。記者統計,自9月30日至10月2日,短短三天時間,北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥共計8個城市先后發布新樓市調控政策,多地重啟限購限貸。有業內人士認為,這意味著2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點。CPp鄂東網|www.ijoinonline.com

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      3天8城發文收緊樓市 “分區限購”成亮點 或現擠出效應   除北京、蘇州屬于“加碼”調控外,其余城市均祭出了最新的限購限貸舉措,差異化的“分區限購”調控成為政策新亮點。CPp鄂東網|www.ijoinonline.com

      “這將產生一種擠出效應,緩解城市熱點區域房價的過快上漲,同時將購房需求推向可能存在‘去庫存’壓力的周邊區域。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網記者透露。CPp鄂東網|www.ijoinonline.com

      以天津為例,嚴躍進具體分析了分區限購調控的作用原理,天津武清區由于毗鄰北京,成為本輪房地產市場炒作的熱點,前8月二手房交易價格迅速上漲。“而在限購政策實施后,北京購房者至天津購房的門檻抬高,在武清區認購首套住房首付需要40%,且無法購買二套,遂只能認購北辰和寶坻等區域,未來這些區域市場會呈現明顯上漲,即市場需求轉移。”CPp鄂東網|www.ijoinonline.com

      3天8城發文收緊樓市 樓市調控新政扎堆發布   今年“十一”長假的打開方式有點“別樣”。正準備迎接國慶長假的你,可能尚未消化掉“北京加碼限貸”的消息,便又接到了“天津開啟分區限購”的消息推送。CPp鄂東網|www.ijoinonline.com

      9月30日晚間,北京加碼樓市限貸,分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%;天津幾乎同步出臺“分區限購”政策,對已有1套住房的非本市戶籍家庭,暫停在市內六區和武清區再購房,同時提高其首套房商貸首付比例至40%;同日,蘇州也宣布進一步加強商品住房價格監管。CPp鄂東網|www.ijoinonline.com

      10月1日晚間,鄭州、成都正式接棒。鄭州宣布對市內部分區域實施住房限購,對在指定區域內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下的住房;成都限購略有不同,規定在高新區、錦江區、武侯區等區域內,一人只能新購買1套商品住房。CPp鄂東網|www.ijoinonline.com

      10月2日,限購陣營再添濟南、無錫、合肥三市。濟南分別將購買首套和二套住房的商貸最低首付款提至30%、40%,且明確本市戶籍家庭已有三套住房的,暫不得再購房;無錫則宣布將二套房商貸最低首付比例提至40%,非本市戶籍家庭限購第二套房,同時對土地出讓設置最高限價;合肥也于昨晚緊急發布區域性住房限購政策,在市區范圍內,暫停向擁有2套房以上的本市戶籍家庭出售新建商品房,并將首套房商貸最低首付比例調整為30%。CPp鄂東網|www.ijoinonline.com

      3天8城發文收緊樓市 房價會有實質性下跌?   調控政策何時能真正“抑房價”?在嚴躍進看來,中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟,而市場拐點會在明年,2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現象出現。CPp鄂東網|www.ijoinonline.com

      “但需要注意的是,此類市場拐點是周期性的,而非房價有實質性下跌。”嚴躍進提醒。CPp鄂東網|www.ijoinonline.com

      中原地產首席分析師張大偉也持有相同的觀點,“此前全面寬松的趨勢已發生改變”。他認為,在市場分化的基礎下,調控政策同樣趨于分化,房價漲幅過快的城市還將陸續出臺限購限貸等舉措。CPp鄂東網|www.ijoinonline.com

      3天8城發文收緊樓市 限購陣營漸擴圍 下一個會是誰?   據記者統計,除北、上、廣、深四個一線城市外,已有廈門、杭州、蘇州、鄭州、成都、南京、天津、濟南、無錫、合肥共10個二、三線城市加入樓市限購陣營。CPp鄂東網|www.ijoinonline.com

      與其他城市單純收緊調控、“抑房價”的目的不同,北京此次加碼限貸的舉措,被認為調控信號意義大于政策本身調控的意義。在嚴躍進看來,“北京政策模板將成為第四季度一、二線城市調控樓市的模板。”CPp鄂東網|www.ijoinonline.com

      在北京發布樓市新政后,確有六城緊跟步伐,而這股調控浪潮或許仍將繼續。綜合業內人士分析顯示,未來,福州、東莞、珠海、石家莊、青島等房價漲幅較快的城市,限購可能性仍非常大。CPp鄂東網|www.ijoinonline.com

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