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    炒房者或迎滅頂之災 房價會崩盤嗎?

     時間:2016-10-09 09:38:57編輯:來源:

      【炒房者或迎滅頂之災 房價會崩盤嗎?】

      從北京到佛山,整個國慶期間一共有19個城市出臺樓市調控措施,規則也很簡單,要么限購,要么限貸,規則變化之一是讓你沒有資格買,規則變化之二是讓你沒錢買。6jR鄂東網|www.ijoinonline.com

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      樓市的規則又要變了,你上當沒有?從北京到佛山,整個國慶期間一共有19個城市出臺樓市調控措施,規則也很簡單,要么限購,要么限貸,規則變化之一是讓你沒有資格買,規則變化之二是讓你沒錢買。6jR鄂東網|www.ijoinonline.com

      一下子大家全都老實了,也全都踏實了,除了裸泳的人。這是一件大好事,就是來晚了幾個月。你要說這19個城市的地方政府真是一條心,我不信,你要說這是中央政府為了防止房地產泡沫形成系統性風險,統一安排了這次集體行動,我信了!不管出于什么樣的理由調控出臺之后,樓市的潮水退去之前,你有沒有在裸泳?6jR鄂東網|www.ijoinonline.com

      就在上半年的一二線城市瘋漲的樓市中,誰在猛加杠桿買房,誰在最瘋狂的8月9月還在加杠桿買房,誰在加杠桿的過程中把自己的現金流安排用到了極致,誰就是在裸泳!6jR鄂東網|www.ijoinonline.com

      這些不管不顧風險的人,和2015年5月份6月份還在股市中加杠桿的人很像,都是把杠桿加在了山頂上,當然,在山頂出現下坡路之前,沒有人能準確的預測到山頂到底在哪里,但是,當市場越爬越高的時候,感覺空氣已經變稀薄的你,就應該知道要注意了,減倉,降杠桿,而不是加倉,加杠桿。6jR鄂東網|www.ijoinonline.com

      認真對比一下2015年的股市和2016年的樓市,還是有很多不一樣的地方,也意味著兩種裸泳的人的結果不一定一樣。2015年的股市是加杠桿上去的,講的故事是“國家牛市”,2016年的樓市是去庫存放松限貸限購上去的,講的故事是“北上廣深房價永遠漲”;2015年股市的這一波行情結束,是查配資查不講規則不計成本的杠桿打下去的,2016年樓市這一波瘋漲行情也到此為止了,是重新把限購和限貸枷鎖給市場戴上導致的。6jR鄂東網|www.ijoinonline.com

      不一樣的地方,股市配資下的加杠桿是一個無底洞,而樓市之前的加杠桿基本是清晰或者說是可控的,股市查配資是從市場抽血走,而樓市的重新限購限貸是防止新的資金進入,并不是要讓原來進去的資金出來。一個簡單的比較,比如說某城市現在二套房首付提到7成,并不是讓之前沒有按照7成買房的人補到7成,所以很認真的說,股市去杠桿有股災,樓市降杠桿的所謂的房價崩盤并不存在。6jR鄂東網|www.ijoinonline.com

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      房價崩盤的可能性不大,并不代表在炒房中裸泳的人不在,只要房價不再上漲,只要央行的信貸收緊,只要杠桿資金的成本上升,那些不管不顧流動性安全的炒房者就會遭遇滅頂之災,很簡單的道理,資金鏈斷了,就完了,哪怕幾年后房價重新上漲也和你沒多大關系。6jR鄂東網|www.ijoinonline.com

      房子這個東西,買賣還是要聽政府的話的,關鍵是要有節奏感。2014年國慶期間,央行對銀行金融機構放松了限制,主要是放松了購房貸款的限制,“還清首套房貸,再貸算首套,利率最低7折”,而對于那些已經取消了限貸或者根本就沒有限貸的城市和地區,二套房三套房甚至更多房,都是可以貸款的,具體情況由銀行自己去把握。這個時候,就應該去買房。6jR鄂東網|www.ijoinonline.com

      2016年國慶期間,19個城市出臺樓市調控措施,央行行長周小川在2016年第四次G20財長和央行行長會議上喊話說,“近期中國部分城市房價上漲較快。中國政府對此高度重視,積極采取措施促進房地產市場的健康發展。”這個時候,就應該收手。6jR鄂東網|www.ijoinonline.com

      其實,應該更早收手,就在8月份之前收手,當9月份數據出來大家都在驚呼8月房價還在漲的時候,政府出手調控的預期就很強烈了。甚至早在5月份中央強調防止資產泡沫,強調房價不會漲到天上去的時候,就應該收手了,畢竟,政府手中可以用的工具太多了,既然放松限購限貸可以讓房價漲上去,收緊限購限貸也可以讓房價穩下來。要說房價這一波的行情結束了,靠譜!但要說房價就此堅定了,不好說!“在土地的壟斷供應制度不能改變的情況下,房價長期下降既不可能,也更不應該成為政策追求的目標。”6jR鄂東網|www.ijoinonline.com

      但是,我們永遠應該強調的是資產配資和杠桿使用的合理性,你就算掌握不了波段,搞不懂市場走勢,你至少應該懂得怎么樣讓自己的資產安全。很簡單,不要賭,更不要大賭,小賭可以怡情,大賭必然傷身,時間問題而已。6jR鄂東網|www.ijoinonline.com

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