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    醫生教師買房救樓市 山東房價走勢2015最新消息

     時間:2015-09-08 16:37:14編輯:來源:www.ijoinonline.com

      醫生教師買房救樓市 山東房價走勢2015最新消息 截至2014年年底,山東全省商品房庫存1。6億平方米,去庫存化周期達到27。3個月。日前,山東省政府辦公廳印發了《山東省房地產業轉型升級實施方案》,將通過發展跨界地產、發展房產租賃市場等方式實現房地產業轉型升級。


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      房地產產業是地方財政的重要支柱。“十五”以來,房地產業提供的地稅收入年均遞增30%以上,2014年達到969億元,占山東全省地稅收入的27%,在服務業中居首位,還帶動了建筑、建材、金融、商業、物流、家具、家電等幾十個相關產業的發展。2014年,山東全省房地產企業繳納土地出讓金525億元,繳納城市基礎設施配套費221億元,有力促進了城市建設和發展。

      然而,山東房地產還存在問題,方案中指出,山東商品房庫存偏高,截至2014年年底,全省商品房庫存1。6億平方米,去庫存化周期達到27。3個月。

      除了庫存較高之外,山東房地產業還存在以下突出問題和不足:產業集中度偏低,龍頭企業實力弱,缺乏知名品牌企業,全國開發、物業企業百強中均只有1家;產品結構不合理,居住地產比重偏大,商業地產供應過剩,工業、物流、養老、旅游等跨界地產比重偏低;資本運營能力差,企業自有資金少,融資能力低,沒有一家直接發行上市的房地產企業。

      按照方案,山東省提出,2015-2020年,每年房地產開發投資保持在6000億元左右,商品房銷售面積保持在1億平方米左右,物業管理面積年均增長7%左右。到2017年,房地產業增加值占地區生產總值的比重達到4。5%左右,提供地稅收入1100億元左右;到2020年,房地產業增加值占地區生產總值的比重達到5%左右,提供地稅收入1200億元左右。

      方案要求,山東省要轉變房地產開發模式,適度降低商品住宅供應比重,由相對單一的居住型產品向多元化產品轉變,積極發展跨界地產。

      同時,方案要求創新消化庫存商品房。各地政府可采用貼息、補助等方式,鼓勵將符合條件的商品房和閑置廠房、倉庫等房屋建筑,改造為電商用房、都市型工業(輕加工研發型)地產、“創客空間(會議室+實驗室+茶社或咖啡屋+辦公間)”、科技企業孵化器、商務居住復合式地產、高層次人才公寓等,實現消化商品房庫存與促進新興產業發展的多贏。

      對長期滯銷且符合條件的商業營業用房和寫字樓,可由政府收購或長期租用,改造為中小學、幼兒園用房,緩解“上學難”、“入托難”問題。允許創意、設計、軟件等領域的小微企業和自由職業者,將住宅、公寓登記注冊為營業場所。

      2018年山東新建高層將淘汰毛坯房

      根據方案,山東將加快轉變住房建造模式,推進建筑(住宅)產業現代化。2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

      方案提出,山東將推進土建裝修一體化。引導開發企業從委托設計入手,組織實施土建裝修一體化,建設銷售成品住房,避免施工過程中的拆改,避免業主購房后二次裝修造成的材料浪費、環境污染和安全隱患。研究制定地方強制性技術標準,2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修,2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。對全裝修商品住宅,在銷售時實行毛坯房和裝修分別計價,分別開發票,分別納稅。

      山東將發展節能環保型住宅。把建筑(住宅)產業現代化作為提升住宅品質、節約資源能源、培育新興產業的重要途徑,大力發展省地節能環保型住宅,發展綠色建筑。推進住宅設計標準化。針對住宅建筑層高、開間、進深、廚衛等,研究編制和推廣實施全省統一的設計標準,建立完善建筑結構與構件、部品協調一致的模數體系,為住宅構件和部品工廠化生產、規;瘧玫於ɑA。

      同時,推進住宅部品通用化、住宅施工裝配化、技術應用集成化、住宅建設標準城鄉一體化。并推進信息技術推廣應用。山東將大力開展基于建筑信息模型(BIM)技術下的標準化建筑構件和部品數據庫建設,積極運用物聯網、地理信息系統(GIS)、大數據、云平臺等技術,以住宅開發為主體,著手構建覆蓋建筑設計、構件和部品生產、運輸、施工、監理、驗收、物業管理全過程的信息系統,推動住宅建造和管理智能化。

      山東將加快培育大型房地產企業集團

      根據方案,山東將加快培育大型房地產企業集團。

      據了解,山東房地產行業目前產業集中度偏低,龍頭企業實力弱,缺乏知名品牌企業,全國開發、物業企業百強中均只有1家。方案提出,將加快轉變房地產企業發展模式,增強市場競爭力。加快培育大型房地產企業集團。

      山東將按照“扶大、扶優、扶強”的原則,以山東房地產開發50強、物業服務30強、中介服務10強企業為依托,加快培育知名企業、品牌企業,組建大型企業集團,向專業化、規;、品牌化方向發展。鼓勵和支持省管國有企業興辦的房地產公司,加快重組整合,培育在全國有影響力的房地產企業集團。推動骨干物業企業與大中型開發企業建立長期合作關系,大型房地產項目、機關和學校等公共服務機構的物業管理招標向骨干物業企業傾斜。引導開發、物業、中介骨干企業開展技術創新、產品創新、管理創新,增強核心競爭力,積極參與全國房地產市場競爭。

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